شبكة النجف الأشرف

اكتری والدي محلا تجاریا عمل فیه حوالي ٦٠ عاما، وتوفي رحمة الله علیه، وأردنا نحن الورثة أن نبیع هذا المحل مع العلم أننا نبیع ـ ما نسمیه في عرف المنطقة ـ المفتاح، وهو بیع شائع عندنا یتفق فیه صاحب الملكیة مع المكتري مع المشتري. فهل یجوز هذا البیع؟

ما هو رای الشرع حول السرقفلیة وكیفیة التعامل مع الشخص الذي یعرض مبلغاً من المال مقابل تاجیر شقة مثلاً او محلاً؟

شخص دفع سرقفلیة لغرض استئجار محل او دار وبعد مدة توفي هذا المستاجر فهل ینتقل حق اشغال ذلك المحل او تلك الدار الی ورثته، اذا كانت وفاته قبل انتهاء مدة الاستئجار او بعد انتهاء مدة الاستئجار؟

توجد لدينا عقارات في مدينة النجف الأشرف السوق الكبير تمت مصادرتها من قبل الأمن السابق وتم الاستغلال من قبل المستأجرين وشرائها وذلك بسبب إعدام واعتقال اشقائي الخمسة وكان والدي في ذلك الوقت لسنة ۱۹۷۱ أخذ مبلغ سرقفلية ألفان واربعمائة دينار وحالياً يطلب المستأجر برد السرقفلية (۸۸) مليون دينار .أرجو من سماحتكم برد الجواب بخصوص السرقفلية بمبلغ في الوقت الحاضر ؟

إذا طلب المستأجر ارجاع مبلغ السرقفلية المدفوع للمالك عام ۱۹۸۹ والبالغة قيمته (۷٠٠٠) دينار فهل يجب على المالك ارجاع المبلغ بعينه أم بقيمةٍ أخرى خاصة وإن المستأجر كان محمياً بالقانون القديم ولم يزد بدل الايجار للمالك أثناء اشغاله للعين المستأجرة منذ عام ۱۹۸۹ ولغاية عام ۱۹۹۷ وهو سنة اخراجه بموجب القانون الجديد . ولم يقم طيلة هذه الفترة بارضاء المالك ببدل ايجار يناسب قيمة العين المستأجرة فاذا كان يحق له مطالبة المالك بالسرقفلية فهل تعاد له نفسها أم بغير قيمة وهل القيمة تحسب على سنة ۱۹۸۹ أم على سنة الإخراج من المكان المستأجر سنة ۱۹۹۷ أم على حساب سنة المطالبة الآن سنة ۲٠٠٤ ؟

كان لي دكاناً اخذته بسرقفلية من الملاّك ثم سفّر الملاّك وصودرت املاكه وخرجت حينها من المحل الآن عاد الملاّك إلى ملكه فما هو حقي ؟

اشترى شخص دكاناً بسرقفلية من الملاّك وظهر ان صاحبه مسفّر – أي الشاغل له بسرقفلية من الملاّك – فهل يحقني المسفّر بعد مجيئه بشيء ؟

إذا دفع المستأجر للمالك مبلغاً من المال عند استئجاره للدار أو المحل بعنوان السرقفلية وبعد مدة أراد هذا المستأجر ان يبيع ذلك العقار إلى مستأجرٍ ثانٍ ويأخذ منه مقداراً من المال بعنوان السرقفلية أيضاً ، فهل يجوز لمالك العقار ان يطالب بمبلغ من هذه السرقفلية المتأخرة ، وإذا طالب بذلك فهل يجوز للمستأجر الامتناع عن اعطائه ذلك ، وهل يجوز اخفاء الأمر على المالك للتخلص من مطالبته بحصته من السرقفلية ، وهل يجوز اراءته بأن السرقفلية أقل من مبلغها الحقيقي لكي تكون الحصة التي يطالب بها أقل الواقع ؟

اني امتلك عمارة في مدينة كربلاء وفيها عدد من المحلات التجارية وفي النية تطوير البناء بما يلائم الحالة الجديدة التي نعيشها وقد عرضنا على أحد المستأجرين اخلاء المحل مقابل اعطائه مبلغ اربعة ملايين دينار كان قد دفعها المستأجر إلى مستأجر سابق (سرقفلية) قبل اربع سنوات ولكنه رفض قبول هذا المبلغ مدعياً انه باع في حينها قطعة أرض بمبلغ اربعة ملايين ولكن قطعة الأرض هذه تساوي الآن سبعون مليون دينار وانه لا يرضى بغير هذا المبلغ علماً بان هذا المبلغ دُفع إلى المستأجر الأول ولم يُدفع لصاحب الملك ولم يستلم منه سوى مبلغ الايجار السنوي نرجوا بيان رأيكم الشرعي ؟